房产早参|住建部等两部门：3月15日前地级及以上城市要建立房地产融资协调机制；前两月百强房企拿地总额同比增超三成
| 2024年3月4日 星期一 |NO.1 地级及以上城市3月15日前要建立房地产融资协调机制近日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。会议强调，各地要按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住建部和金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。点评：这体现了政府在稳定房地产市场、支持合规企业融资方面的决心。这一机制有望解决部分房企流动性问题，推动市场平稳过渡。但建立机制并非能解决所有问题，如何高效、合理地挑选出真正有发展潜力和市场需求的项目，逐步去除市场中的不良资产，以确保金融资源的有效配置，是机制能否成功的关键。NO.2 新华资产辟谣：有关新华资产与万科的信息不实针对近期有外媒报道称，万科正与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期。新华资产3月3日发布声明称，近期，关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。新华资产表示，作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。另据万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，主要借款方之一就有新华资产，其合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早一笔到期的是2024年12月25日。点评：这说明在当前房地产行业调整期，企业间的资金往来和合同履行变得更加敏感和复杂，特别是作为行业龙头的万科，其财务状况和行业地位使其成为市场观察的风向标。新华资产对于中国房地产行业健康发展的支持态度，反映出资产管理公司对行业长期前景的信心，同时也显示出金融机构在当前市场环境下重建信心的积极作用。NO.3 前两月百强房企拿地总额同比增超三成3月1日，中指研究院发布的《2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，今年前两月，TOP100企业拿地总金额为1577亿元，同比大幅增长30.6%，排在房企权益拿地金额前两位的中建壹品和华润置地均突破百亿元，分别为174亿元和136亿元。新增货值方面，前两月TOP10企业新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%；新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。另据克而瑞同日发布的数据，截至2月25日，全国300城经营性土地成交2194万平方米，同比降幅超过50%，处于历史低位水平。主要受春节因素影响，且重点城市土拍集中安排在月末进行。点评：土地市场的回暖对房企而言是积极的信号，但考虑到当前房地产市场整体去杠杆的大环境，企业应保持理性，防止过度负债和风险过度集中。另外，这背后也可能隐藏着土地市场的分化现象，龙头企业借助资金和品牌优势强势扩张，而中小房企则面临资金紧张和市场份额被挤压的困境，未来可能出现更多并购重组的案例。NO.4 上海推出今年第三批次共5216套房源2024年，上海第三次以集中批量供应的方式推出房源。据上海市房管局，该批房源共涉及19个项目，总建筑面积约68万平方米，共计5216套，备案均价96386元/平方米，分布在浦东、黄浦、长宁、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定、奉贤、青浦、临港11个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目7个，面积占比约28.1%；6~10万元/平方米以下的项目6个，面积占比约33.8%；10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约38.1%。点评：这是为了改善市场供需关系，平稳房价，也是对当前土地市场和新房市场供给侧的一种调控手段。备案均价的分布显示了上海市政府试图通过市场机制平衡各收入层次人群的购房需求，这有助于增加市场的透明度和预期的稳定性。NO.5 华夏万纬等四只公募REITs新获受理3月1日，华夏万纬仓储物流REIT、中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT三只公募REITs获得证监会和交易所的受理。同时，华夏金隅智造工场产业园REIT也在当日向证监会递交了材料并被接收。据业内消息人士透露，加上这四只新申报的产品，目前已有18只REITs在等待监管机构的批准。点评：通过REITs，低风险资金有望更多地流入到房地产等长期资产中，提供更稳定的资金来源，并为投资者提供新的资产配置途径。但REITs的成功发行与运营，依赖于项目的稳定现金流和专业管理，因而对这些REITs背后的资产管理公司的专业能力提出了较高的要求。
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