13月百强房企销售业绩公布，第一名销售额不到巅峰期三分之一
今年前三个月百强房企销售成绩如何？用五个字足以形容——断崖式下跌。2024年1-3月央企开发商保利发展是全国销售额最高的房企，销售额629亿元，同比去年的1138亿元下降44.7%。第二位的中海地产销售额为602亿元，同比下跌27.9%，下降幅度较小可能是因为3月份在上海核心地段开了一个豪宅盘，当天卖出196.5亿元，创下全国房地产日交易额记录。万科排在第三，累计销售额为579.7亿元，同比下降37.9%，相比于今年前两二个月销售额同比下降41.7%的幅度有所收窄。令人意外的是绿城的销售额达到了532.1亿元，同比跌幅只有13.3%。此外，绿城的销售额相比2021年楼市高峰时的同期水平只下降了20.3%，这在如今楼市萧条的大环境下已实属不易。华润置地和招商蛇口两大国字头房企的前三个月销售额分别是507.3亿元和401.8亿元，分别同比下降35.8%和44.3%。纯民营房企（万科是混合所有制）里的优等生龙湖集团2024年1-3月实现237.1亿元的销售额，同比下降52.9%。作为优等生，龙湖如果出问题则意味着整个房地产行业的萧条更为严重，急剧下滑的销售额不是好消息。处于悬崖边缘的碧桂园在今年前三个月卖出了178.6亿元的房子，同比下降近8成，而恒大、融创这两家曾经中国地产行业的“销冠”企业已经跌出了百强房企销售榜的前20位，销售额均不到100亿元。2021年上半年是中国楼市的最高峰，当年前三个月的销售冠军是碧桂园，实现了1976亿元的销售额，是今年第一位的保利地产的3倍以上，629亿元的销售额只能排在当年的第12位。纳入我观察名单内的8家房企（保利、万科、绿城、招商蛇口、华润、中海、龙湖、碧桂园）的销售额与2021年相比更是跌幅巨大。除了前面提到的绿城下跌比例在20%附近，其它房企跌幅均超20%，万科和龙湖跌超6成以上，碧桂园更是跌超90%。中国楼市真是印证了那句当年有多辉煌、现在就有多凄惨。好消息是8家房企中有6家今年前三个月的销售同比下降幅度相比于前两个月有所收窄。如果去掉接近“暴雷”的碧桂园，那么7家房企中有6家跌幅收窄，其中绿城、华润、中海的收窄幅度是比较大的。“筑底”可能是2024年中国楼市的关键词，何时反弹呢？前不久有专家预测今年一线城市房价将会企稳，中国的一线城市有着特殊意义，每次的房价上涨都是由一线城市引爆的，最先止跌的可能也是一线城市。如果这位专家说的是对的，那么二、三线城市房价及成交量最快要到2025年才会有稳住的迹象，不知道部分大型房企能否撑到那个时候。以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！
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