深圳今年首批出让5宗地块成交总价约72亿元，龙湖竞得两宗地块
3月31日下午，深圳市今年首批次供地结束，5宗地块成交总价约72亿元。此次出让的地块涉及宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，5宗居住用地的总用地面积约10.58万平方米，总建筑面积约47.48万平方米。其中宝安区A301-0602、光明区A650-0385地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。其余3宗（光明区A629-1340、坪山区G11330-8045、龙岗区G01117-0080）均采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。根据中指院不完全统计，此次土拍共有保利、华润、中海、招商、金茂等19家房企参与竞争，5宗宅地总起价65.38亿元，最终以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官，揽金72亿元，成交楼面均价15165元/平方米，平均溢价率10.13%。总占地面积10.58万平方米，总规划建面47.48万平方米。5宗地块均要求无偿配建政府公共住房（保障性租赁住房、公共租赁住房），面积在0.447万平方米至2.37万平方米之间，总计5.35万平方米。从拍卖结果来看，在此次土地拍卖中，龙湖竞得了龙岗和光明马田的两宗地块；招商、深振业和天健+深福保+深高新区投资联合体分别竞得宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。其中光明马田及宝安沙井地块均在触顶后进入摇号阶段成交。具体来看，5宗地块中，宝安区A301-0602地块起价最高，为19.29亿元，地块面积2.52万平方米，建面11.189万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不含室内装修价格），初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130平方米，竞自持保障性租赁住房最高限制建面20250平方米。地块位于宝安区沙井街道国际会展中心片区，片区属前海扩容区范围。地块共获得6家房企参与竞拍，经过19轮竞地价+43轮竞自持以“双触顶”进入摇号环节，共有招商、海信2家房企参与摇号，最终由深圳市招扬置业有限公司（招商）以总价22.18亿元+自持20250平方米保障性租赁住房摇中，成交楼面价19823元/平方米，溢价率14.98%。龙岗区龙岗街道G01117-0080宗地面积最小、起价最低，占地面积1.04万平方米，建面4.88万平方米，起价6.03亿元。地块位于龙岗区中心城北五联片区，初始建设无偿移交政府的公共租赁住房面积4470平方米，普通商品住房平均销售价格不高于3.95万元/平方米（不含室内装修价格）。地块共获得7家房企参与竞拍，最终仅2轮报价，由深圳市凯辉投资发展有限公司（龙湖）以总价6.08亿元摘得，成交楼面价12437元/平方米，溢价率0.83%，初始无偿移交公共租赁住房面积4470平方米。坪山G11330-8045地块占地面积最大，为3.6万平方米，建面约14.89万平方米，挂牌起始价15.49亿元，为二类居住用地+城市道路用地，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积23700平方米，普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米（不含室内装修价格）。最终由深圳市高新区投资发展集团+天健地产+深福保底价15.49亿元摘得，成交楼面价10404元/平方米，初始无偿移交公共租赁住房面积23700平方米。光明马田A629-1340地块建面约11万平方米，起始价15.62亿元，初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积10160平方米，普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。地块共获得8家房企参与竞拍，经过12轮竞价触顶进入摇号环节，共有7家房企参与摇号，最终由深圳市湖虹投资发展有限公司（龙湖）摇中，成交价17.96亿元，成交楼面价16309元/平方米，溢价率14.98%。光明A650-0385地块位于光明区新湖街道，土地面积1.22万平方米，建面约5.5万平方米，挂牌起始价8.95亿元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010平方米，竞自持保障性租赁住房最高限制建面10100平方米，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。地块共获得8家房企参与竞拍，经过仅7轮竞价触顶进入竞自持环节，最终由深圳市振业（集团）股份有限公司总价10.29亿元+自持3000平方米保障性租赁住房成交，成交楼面价18708元/平方米，溢价率14.97%。
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