恒大开始绑架债主了...
作者：Peter Zhang来源：张湧说财经（ID：peterzhangfinance）楼市的惊雷总是一个接一个的。我们先来聊聊第一件事，最近很火的“带押过户”。今年首个全国范围的楼市大招，突然官宣:二手房“带押过户”，将要在全国范围内铺开！也就是说你手里的不动产，以后可以更加方便的流动起来了。这个困扰了无数业主的麻烦，终于要结束了。很多伙伴以前可能会有这样的烦恼：你在买卖二手房的时候，不仅费时、费力，还费钱，如果没有还清房子的贷款，交易起来就会额外多一些麻烦，需要先赎楼，中间还白白让中介多赚掉一笔担保费，然后才能开始后面的环节……但以后可能就不用担心这些了，流程直接简化。因为前几天自然资源部联合银保监发了个文，要求在全国开始全面的推开不动产的带押过户。注意这个表述，包含了“全国”和“全面”：全国的意思就是以前只是在部分地方试点，现在要推广到全国范围内都可以开展这个业务；而全面则是把这个政策的覆盖对象从住房扩展到了全部的不动产，包括像土地、厂房等等这些是都可以的。那二手房带押过户有什么好处呢？首先就是缩短交易周期，毕竟少了很多环节；还可以节省过桥资金成本，降低了灰色地带风险；最重要的是可以盘活二手房市场，这也是根本的目的。不过其中的风险也需要提醒大家：“带押过户”中卖方得等到交易完成才能拿到钱。所以一定要做好资金监管，交易完成前，卖方是碰不到钱的。还有一点就是“带押过户”对买方贷款比例有限制：“带押过户”必须审查抵押总额，因为短期内会出现“双抵押”并存。所以抵押总额不能超过房产评估价。总之，也是因为现在房地产形势不好，有价无市，流动性低。之所以能出台这个政策，也从侧面说明现在房地产的形势已经很不乐观，急需二手房流通，带动流动性。还有一件事就是恒大的债券马上就要发售了，各位伙伴们你们敢买吗？头顶着债权人，脚下已经步履阑珊，左手是巨债，右手还要继续融资，许家印现在怕是已经彻底疯魔了。前两天许家印终于向债主摊牌了：要想让我还钱，那就得再借给他们2500-3,000亿。这个数额，是不是有点狮子大开口了？旧的3000亿债务不还，还要再借3000亿，才能……债主就算是傻，但也没那么傻啊老铁！来看下最近恒大公布的自己的财务数据：总资产16,990亿，总负债18,980亿，这样看下来已经是资不抵债了。有伙伴可能会想：资产减去负债也就只欠了1,990亿而已，也不算多啊。其实是恒大玩了一个财务游戏这些总资产里有超过1万亿都是固定资产。恒大能有啥固定资产？还不就是各地的没（烂）盖（尾）好的房子（楼），也就是说得先把这些没盖好的房子全部修好然后卖出去，才能拿回这1万亿。所以许老板告诉各位债主我还得再借3,000亿，把这些没盖好的房子修好卖掉，然后才能还你们的钱。但是呢，这些钱我要12年后才能还给大家，而且每年只有2%的利息；要从第四年开始我才能还本金和利息。直接点说，这不就是耍流氓嘛，恒大能不能活10年还不知，但是要先拖着，先把大饼给债主画到10年后。看完真的觉得这段对许家印的评价还挺到位的：真不愧是当代“六大画家”，齐白石画虾、张大千画虎、徐悲鸿画马、分析师画线、地产人化缘、许家印画饼。这都还没完，许老板说以后我还给大家的的可能不是钱，而是恒大物业和恒大汽车的股票。要知道目前恒大旗下的三家上市公司都停牌了，啥时候复牌都不知道，还送股票？恒大物业还好，总资产200多亿，总负债只有90多亿，这也是恒大唯一拿得出手的资产。恒大汽车就算了，老许自己都说了随时面临停产的风险。但就算面临如此侮辱性的借贷条款，债主们可能还非借不可了。如果借老许，把楼建好卖了，兴许还能把钱还上，三家上市公司可能还会复牌，这叫九死一生。如果不借老许，人家直接躺平宣告破产。最后一算，当初你借给老许的100块经过破产清算，最后到你手里就只有两块了，这叫死死无生……有些伙伴可能会问，为什么不让恒大破产？因为有人不想让它破产。至于谁，除了一众购房者外，再看看恒大债主中的银行巨佬就知道了。作为有限责任公司，破产后把资产进行拍卖，能还的就还，不能还的也没办法。要知道，许家印现在已经不是恒大任何一家境内主体的法人；所以恒大破产≠许家印破产。恒大破产了，并不影响许家印继续当个富人。现在是老爷和债主们不想让恒大破产，尽可能逼着他往外掏钱。但恒大表示，没有任何一项复牌条件得到满足，所以恒大系的三家上市公司还在继续停牌。看来现在留给恒大的时间，已经不多了……留给投资人和债权人的时间也不多了……大家觉得恒大还有希望吗？THE END
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